土地活用・建設費コストダウン

土地活用セミナー情報

土地活用セミナー

【プログラム】

・CM方式での建設費をコストダウンする仕組みのご説明
・地主様の土地活用の長期キャッシュフロー(CF)シュミレーション
・最新の建設費(業)動向
・質疑応答

【内容】

当社のHPの最初に書いてありますが「土地活用の成否は、建設費で決まります。」

相続税が増税になるということで、相続・土地活用セミナーも活況を呈しているようですが、世の中には、大きく分けると下記の6つに分類されると思います。

①税理士が行う相続税セミナー
②弁護士・司法書士が行う遺言・成年後見人などを含めた法務系相続対策セミナー
③銀行が行う相続セミナー
④不動産会社の相続コンサルタントが行う相続対策セミナー
⑤保険会社の相続コンサルタントが行う相続対策セミナー
⑥土地活用系建設会社が行う相続対策セミナー

一般的な、相続・土地活用セミナーの、①~⑥までの中で、一つだけ、誰も話さない・話すことが出来ない内容があります。

そうです。当社の事業の根幹である「建設費削減」についてです。

①~⑥については、それぞれ主催者によって取り扱う方によって特色はあるかもしれませんが、土地活用の最終的な成否は、家賃を回収しながら総事業費用の返済によって決まっていくということを正しく主催者側が理解し説明しているセミナーは、殆ど存在しないと思います。

それぞれの主催者の専門性、職能にとっては、そこまで踏み込んで考える必要性が無いのです。

多くの地主様も、家賃と返済・収支の関係を真剣に考えている人は少ないのかもしれません。土地の持つポテンシャルを最大限に発揮せず、主催者とタイアップしている施工業者の言われるがままに請負契約を締結し、結果として、返済が滞り、土地ごと取られた、競売に掛けられたという話を1度や2度以上も、聞いたことがあるにも関わらず。

殆どの地主様や、税理士以外の、土地活用業界に関わる人は理解していないかもしれませんが、融資の返済の中で、経費算入されるのは利息のみで、20年後~30年後の支払利息が減った時に、「支払うべき税金の家賃収入に対する比率」は増えてしまいます。これにより、キャッシュフロー(CF)は家賃収入が減った時、より一層厳しくなるのです。

これに対処するには、20年目までの累積CFの蓄積に加えて、当初の借入額を徹底的に抑えて置くことでしか有りません。

土地活用は、スタート時に大半が決まってしまう、経営ですから、本来は、スタート時に数字をしっかりと検証するべきなのです。長期に渡って融資の月々の返済を、より、余裕にするには、総事業費を削減するしか有り得ません。

総事業費を削減し、家賃も下がってしまっては、本末転倒ですから、収支を安定させるには、建設費を仕様を落とさずに削減すべきなのです。

そんなことが可能なのか?と思われるかもしれませんが、分譲クラスの当社の仕様でも、真のCM方式を、活用すればゼネコン入札第一位の金額から10%~18%以上の建設費削減は可能です。

土地活用の相続税対策で、マンションを建築することを考えられている地主様は、このことをまず理解し、きちんと経営者として、キャスティングボードを握り、正しい方法を選択するべきです。

見積方法と一般的な建設業の流通形態をCMを使いメスを入れることによって、理論的な根拠をもって、全く同一の建物の建設費を10%~18%削減することが可能となります。

しかし、一般的な相続セミナーにおいて、誰も、これらの話をすることは有り得ないでしょう。まして、建設業の動向など話すセミナーが有るとは思えません。

相続税をいくら払うのかは、払い過ぎや何も対策をしないのはいけませんが、対策を普通にすれば、結局は、国の定めた、その時の税率を払うしか逃れようが有りません。

法務は、お父さんがしっかり遺言を残すなり、兄弟・姉妹は譲り合いの気持ちを持たないと、喧嘩になったら法定相続の権利を主張し合うだけの話になります。

銀行融資は、結局は、金利・条件の競争になります。

これらは、相続や、土地活用をスタートするうえで重要な一面では有りますが、土地から、どれだけの収益を、如何にして最大限引き出すかという、最も重要なところが全く触れられていないのです。建築計画の建設費も含めた収益性について話すには、①~⑤は、主催側の専門性から触れることはないですし、建設費に対して、地主様が疑問を持っていることに関与することもないでしょう。

⑥の施工会社は、出来れば高く受注したいのですから、建設費に対しては、お客様に高い安いをご判断される立場にあり、自ら建設費が安くなるような提案をセミナーですることはないでしょう。

当社では、ブログやホームページで、コンストラクション・マネジメントという手法を使った、マンション建設費交渉のプロの目線から、建設業動向を統計を交えながら書いてみたり、当社のCM方式についてや、究極の土地活用を目指すうえでの、あらゆるノウハウを解説をしているつもりですが、ブログの記事も膨大であり、読むのに骨が折れます(全部、ブログの記事を読まれてから当社に依頼されるお客様も多いですが)。

そこで、ご活用いただいているのが、当社の「地主様必見!究極の土地活用セミナー!」です。

長期CFシュミレーションについては、ランド・プランニング・スタジオのシミュレーションソフトを使い、架空の土地に、地主様が、マンションを建てると、幾らの年間収入が有り、35年間に渡っての累積収入が、どれくらいの額になるのかということを、プラン・建設費・賃料と共に、グラフと表で、お見せしたいと思います。

土地活用をお考えのオーナー様にとって、当社のセミナーでは、お話しする内容の殆どについてが、初耳であることでしょう。

先祖代々受け継がれた、土地の活用を本当に極めたものとして、実行したいのであれば、「このセミナーを聞かずして、プロジェクトを進めるべきで無い」と自信をもってお勧めできます。

直接会って話を聞いてみたいという方や、建設業の状況や、CM方式、マンション建設、賃料設定、プロジェクト・マネジメントの進め方、何となく疑問に思っていることを聞いてみたい方、もう、この方法しか無いと思って、参加してみる方、自社の土地活用ビジネスの営業ツールとして使いたい方と、様々な方が、ご参加されております。

お客様からの、ご要望が無ければ、プランを入れたりすることも有りませんし、無理な営業活動は一切しておりませんので、ご安心して、お気軽にご参加ください!

土地活用事例

土地活用セミナー日程

【日時】
平成29年10月28日(土)13:30~16:00
平成29年11月18日(土)13:30~16:00

【場所】
板橋区板橋1-35-9 エムアイビル6階 株式会社土地活用 本社

【地図】

【最寄駅】
都営三田線「新板橋駅」徒歩5分
JR埼京線「板橋駅」徒歩5分
東武東上線「下板橋駅」徒歩3分

【費用】
無料

【定員】
8名(8名を越えましたら、次回開催に、ご参加ください。)

土地活用事例

(株)土地活用の活きた情報を楽しく皆様に

土地活用や新築不動産投資について、「最高のサービスを受けたい・したい」と思われる、地主様、大家様、税理士事務所様、不動産関係者様、設計事務所様等、更にはCM方式で実際に建てられたお施主様、それぞれの立場の方々が、新築不動産投資等に関するご歓談をして頂き、楽しく情報交換・ネットワーク作りが出来る会にできればと思い立ち上げました。

お陰様で2012年5月現在、5回の懇親会と3回のセミナーを開催させていただき、述べ250名超(リピーター多数)の方々にご参加いただいております。勉強会と言いましても、特に制約もなく、とてもアットホームな雰囲気で、内覧会で実際の新築RC物件をご覧になっていただいたり、お食事とお酒を楽しみながら、様々な方々と活きた情報交換をしていただいております。

地主様や大家様は新築不動産投資などの賃貸経営を行なう上で、ご参加頂いた皆様が、気の合う仲間や、実力のあるパートナーを見つける事等、情報交換の場としてご活用頂ければ嬉しいです。

土地活用&新築不動産投資勉強会 会長
株式会社土地活用 代表取締役
株式会社KEN CM 代表取締役
越川健治

(株)土地活用のメーリングリストご登録案内

土地活用&新築不動産投資勉強会は、不定期開催で直ぐに満席になる場合が多い為、ご興味のある方にはメーリングリストから開催案内をお送りさせていただきます(第1回目のセミナーは、ブログでの告知から1日で45席が満席になりました)。ご相談についての、ご要望が無い限り、当方からの営業は一切行いません。お気軽にご登録頂けたら嬉しいです。

(株)土地活用のメーリングリストご登録はこちら

 

(株)土地活用の過去のセミナー内容

過去、3回の土地活用&新築不動産投資セミナーでは、下記のプログラムにて開催させていただき、大変ご好評頂きました。

(株)土地活用のセミナー風景画像

(株)土地活用のセミナープログラム
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日時:平成25年2月9日(土)13:00~18:00
池袋で150名様満席にてセミナーを開催させていただきました。

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【1部】13:00~13:20
講師:株式会社土地活用 代表取締役 越川健治
「主催者挨拶とコンストラクション・マネジメントの簡単なご説明」

【2部】13:20~14:00
講師: 狼旅団様(写真物件のお施主様です。)
「コンストラクション・マネジメントによる新築RCマンション建設当時と、その後の収益の恩恵。」

土地活用事例

【3部】14:10~15:40
講師:星野厚一郎先生(星野アセットマネジメント 公認会計士・大家様)
講師:株式会社土地活用 代表取締役 越川健治
「建築計画・建設費・事業収支と相続税&長期キャッシュ・フローシュミレーションの解説3・4」
(新築用地仕入れにおける地価査定の逆算含む)

土地活用セミナー事例1

【4部】15:50~17:00
講師:田中健太郎先生(ACS税理士事務所 代表 税理士((株)土地活用 顧問税理士))
講師:株式会社土地活用 代表取締役 越川健治
「建築計画・建設費・事業収支と相続税&長期キャッシュ・フローシュミレーションの解説5・6」
(新築用地仕入れにおける地価査定の逆算含む)

土地活用セミナー事例2

【5部】17:10~18:00
講師:株式会社土地活用 代表取締役 越川健治
「マンション建設におけるプロジェクト・マネジメント」
~心構え・工程・気を付けるべきこと等~

今後も随時、楽しく且つ、実際に役に立つ会を開催していきたいと思います。

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