20分読むだけで数億円の違いが出る事も!?建設費のカラクリを理解することが土地活用成功の突破口になります。
土地活用・建設費コストダウン
(株)土地活用の事例集

事例0:RC造で建設費 坪単価64万(法床)?こんなに違う利回りと建設費

土地活用事例|金融機関は「木造でも建てるのですか?」と問いました。

土地活用の事業計画書を提出した時の話です。

結果として、木造のような坪単価で「内覧会でお城のようなと言われる」鉄筋コンクリート(RC)造のデザイナーマンションが建ちました。

土地活用事例

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地主のお施主様は、土地活用を思い立ってから、私に問い合わせをする前に、沢山の会社に提案を打診していたようですが、満足行く答えを見つけられずにいました。

お施主様が受けた幾つかの提案の中から、最も良かったハウスメーカーの土地活用提案を見てみましょう。

【某ハウスメーカーの土地活用提案】

某ハウスメーカーの土地活用提案

専有(賃貸)面積の少なさから家賃年収は1,704万で、鉄骨造の坪単価は106万円、表面利回りは、11.9%でした。普通であれば、ここまでで終わりです。この提案がベストだと思い契約して、建物を建てられる地主様も多いでしょう。

しかし、土地活用では、建設業・建設費の仕組み・カラクリを理解していれば、大幅に収益性を改善することができます。この土地の究極の活用形態と思われるコンストラクション・マネジメントの提案を見ていきましょう。

【コンストラクション・マネジメント+建築家の土地活用提案】

コンストラクション・マネジメント+建築家の土地活用提案

専有(賃貸)面積が120㎡増えたことにより家賃収入は2,100万円まで上がりました。建設費は坪64万円まで抑えられ、利回りは17.29%まで改善されました。何故、土地活用においてこのようなことが、起こり得るのか?疑問に思われた方も多いと思います。これは、論理的な根拠に基づく事実なのです。

土地活用のヒント

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(株)土地活用のお客様の声

(株)土地活用のお客様の声
色々な提案を受ける中で、これしかないと思いました。事前に作って頂いた概算見積では1億1,500万円ぐらいには出来るでしょうと仰っていたのですが、設計事務所は1億5,000万円ぐらいするだろうと言っていたので、内心は、1億2,500万円ぐらいになれば十分だと思っていました。しかし、最後の見積で、まさかの1億500万を切ってしまったので、大変驚きました。私が紹介したゼネコンも入札に参加した上での入札第1位の結果が、まずまずの金額だったので、そのまま契約しても良いかと思いましたが、そこから交渉をして、この価格まで下げるのか?とプロの仕事に参りました。ゼネコンも大規模工事の実績が多数あるところで、安心していられましたし、建物の出来も、これ以上求めるところがないほど、完璧に仕上げて頂きました。色々と検討してきましたが土地活用をするなら、この方法以外考えられません。満足という言葉だけでは言い表せないぐらい、全ての面で実力が違います。(S様)

土地活用事例|何故、こんな坪単価でRC造が建つの?

建設費の仕組みとコンストラクション・マネジメントとは?

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