土地活用比較

2.42億円コストダウン!延床面積坪単価76万円!土地活用の実態

2022年4月現在、13物件13,225㎡271戸がCM契約の稼働中(見積図面待ち~工事中)で、営業提案中の物件も多数あり、怒涛の見積と着工ラッシュを迎えている中、記事の執筆が進んでおりませんでしたが、今日は、2022年1月に建築基準法上の延床面積での坪単価76.54万円(税別)で、請負契約を締結した土地活用物件について、記事を書かせていただきます。 こちらの物件は、2021年4月頃にご相談を頂いた、ある法人様の社有地の有効活用での案件で、当社に相談以前に、大手の複数社から見積を取っている最中に当社のHPを発見し、2021年の9月頃にCM契約を締結させていただきました。 その後、急...

土地活用比較サイトで一括比較しても土地活用は成功しない

この記事に辿りついた皆様も、土地活用の比較サイト、一括資料請求サイトを、ご覧になったことはあるでしょう。 土地活用の検索ワードで検索して、上位に来てたり、一括資料請求サイトに誘導して、そこから、個人情報を登録させて、ハウスメーカー等から資料を送らせるというサイトです。 土地活用比較サイトで一括比較しても土地活用は成功しない! 結論から、言いますと、ああいう比較サイトから資料請求したところで、 まず、土地活用は成功しないでしょう。 理由は簡単です。 高い会社ばかり登録しているからです。 以前、当社も、お試しで、半年ほどの契約で、ある比較サイトに登録し広告掲載していた事が...

『無知への罰金』と土地活用比較サイトの裏!土地活用業界の実態

どの業界でも学ばない者は『無知への罰金』を払うことになる。 不動産投資や土地活用業界では、それが顕著です。 『無知への罰金』と土地活用比較サイトの裏!土地活用業界の実態 『売る方は、買う人がいるから売るのです。それが高かろうが、買った相手=馬鹿が将来的に破綻しようが売る側には何の関係ない。』 ということをしっかり理解する必要が有ります。そのことを理解した上で、買う側は知識を蓄えてキチンと防衛していかなければなりません。 しっかりと勉強している、まともな不動産投資家は絶対に買わない、投資用の新築ワンルームマンションも、何も勉強せずに買う馬鹿がいるから年間に何万戸も売れます。 ...

狭小地の杭の検討と概算見積 土地活用の豆知識㉓ 

狭小地で、塔状の建物(ペンシルビル)を建設する際に、最も重要なのは、杭の検討です。 土地を買う時でも、地主様の仕事を受ける時でも、杭を打設できるかどうかを良く検討しなければなりません。 狭い敷地ですと、敷地内に杭打ち機が入れず(曲がり切れず)に、打設できなかったりして最悪、図面上で計画していた階数が構造的に、施工的に建設できない場合があります。施工出来ないとなると計画が大幅に狂い階数を減らすなど、事業収支的に目も当てられない状況になります。 そのため、特に土地購入段階、地主さんの企画段階から良く調査をしていく必要が有ります。 狭小地の杭の検討と概算見積について 設計事務所...

土地活用の7つのアイデア(収益上乗せ編)土地活用の豆知識⑰

これまで東京での土地活用でマンション開発をする場合の、CM方式で建設費削減以外に収益性を上昇させる頭脳として、 『土地活用とコインパーキング 土地活用と事業収支』 『土地活用と店舗(1階コンビニ) 土地活用の収支編』 『半地下マンション建設と利回り 土地活用と事業収支』 などの記事を書いてきました。 普段の記事は、物凄く勉強になるが、難しすぎて眠くなる時もあるという声も頂いております(笑)良く解ります。僕も大学の授業は眠かったです(笑) 土地活用の7つのアイデア(収益上乗せ編) そこで、今日は、もっと収益性を上げるにはホテル経営、民泊経営などがあるでしょう...

土地活用の豆知識⑮何処に相談すれば良い?無料相談窓口と悪魔の囁き

「土地活用の相談窓口は、誰にするべきだろうか?」 地主様は、土地活用、相続の相談窓口として、誰に最初に依頼すればよいのか迷われることでしょう。 銀行、土地活用系の建設営業会社、ハウスメーカー、設計事務所、税理士、司法書士等士業と多種多様な相談窓口があります。 私は、弊社土地活用のブログ記事『誰のために建設するのか?』にも書いたように、建設は、施主のためであるべきだという信念で一貫していますが、今日は、莫大な金額が動く、土地活用業界の悪魔の囁きの真実を、それぞれ赤裸々に書いていきます。 結論だけ、先に、お伝えすると、「自分で状況をコントロールしろ!そうでないと喰われる!」...

土地活用とコインパーキング(土地活用と事業収支)

土地活用とコインパーキング 【コインパーキングの収益効果】 可能性があれば路面部分に最大限に活用すべきは駐車場(コインパーキング)です。 私も、車で営業や現場巡回をすることが多いですが、都心部は、何処もコインパーキングが少なく大体、職人さんの工事関係車両が、半分近くを埋めており、営業車は、値段を気にせず、とにかく空いている所に、止めざるを得ない状況です。 ちょっと2-3時間打合せから戻ってきたら3000円~5000円近く取られる時もあり借りる側としては財布が痛いのですが、中央区や港区など、場所によっては、1台で月に20万円以上稼ぐコインパーキングも多いようです。 これは、...

誰の為に建設するか?㈱土地活用代表の呟き

『誰の為に、建設するか?』 との問いに、私の答えは『建築主の為』にです。 土地活用でマンション建設に関わる方々には様々な方々がいらっしゃいます。 ・設計事務所 ・ゼネコン ・専門工事会社 ・不動産会社 『誰の為に、建設するか?』私の想い ①設計事務所 一度に話すには長すぎるので、まずは、設計事務所から書いて行きます。 基本的に設計事務所の職員や代表者というのは、どのような方々か? 大部分が、学生時代、建築家に憧れ自分の作りたい空間を作ることを夢見てきた方々です。 私も別の道を進みましたが大学生のころは、安藤忠雄に憧れていました。 中には自分の作...

CM(コンストラクション・コストマネジメント) 業務委託契約書㈱土地活用の全文

㈱土地活用のCM方式で、合理的な理由で、建設費が大幅に削減できると言う事は理解出来た。 『しかし、契約内容、責任範囲が理解できない。』 という方の為に、当社のCM業務委託契約が、どのような内容になっているのか、㈱土地活用が、2019.9月現在、使用している、CM(コンストラクション・コストマネジメント)契約書の全文を公開します。 業務範囲や、責任範囲は、企業防衛の為に、やり過ぎと言うほどに、詳細まで明確にさせて頂いておりますが、本契約外の業務も、無料のサービス・アドバイスとして、出来る限りの事を、やらせて頂いていますので、その事を加味しながら、ご一読頂ければ嬉しいです。 ご不明点な...

設計監理と施工管理とCM方式

今日は、設計監理と施工管理とCM方式について書いて行きます。 「設計監理」とは、設計者が設計図面通りに、施工されているかを監理することです。 現場打ち合せ、施工図のチェック及び指示、変更箇所の指示、 配筋検査、生コン他建材の搬入検査、書類検査、竣工時の検査、 役所及び確認審査機関の検査への立会を行います。 一方で、「施工管理」とは、施工者が、図面を見ながら、詳細な施工図を作成し、 設計者の意図を汲みながら、詳細な納まりを検討し、 職人や下請専門工事会社を動かす為に、 予算管理、工程管理、品質管理、安全管理、専門工事会社の手配指示調整、 ...
(株)土地活用へのお問い合わせはこちら