建設費削減の、ＣＭ方式を扱う㈱土地活用では、
2024年2月末に、賃料195万円の部屋もある都心の超高級賃貸マンションが竣工しました。
竣工写真のデータが来たので、記事を書いてみようかと思います。
こちらの物件は、日本人であれば大半の方が知るような大企業の社長様から直々に、当社にお問い合わせいただいた物件です。
コロナ期間中の、お問合せであったため、最初は、オンラインで打合せをしましたが、そのような大企業の社長様（血筋を見ても、一般人の私からは、歴史的な、殿上人のようなお方でした。）にも、当社のことを認められたと光栄に思いましたし、嬉しくワクワクしていたのを昨日のことのように思い出しますね。
土地を購入するとのことで、計画を依頼されましたが、立地的に都心の超高級住宅地であったため、私としては物件概要で立地・地形を見た瞬間に、
普通の１部屋を２５㎡～４５㎡程度で割った賃貸マンションより、１戸の面積を１００㎡以上と大きくして、超高級仕様で、作った方が収益性は高いと判断し、そのように、設計事務所に計画の指示しました。
道路斜線や、日影規制など、厳しく、敷地条件も加味して最上階は、大きな吹き抜けメゾネット１９０㎡超。
吹抜けに面した部屋は、パーティルームとしても使えます。
床の白タイル部分は、もちろん全体的に床暖房完備です。
吹抜けのＬＤＫを繋がる巨大なルーフバルコニに面した部屋は、ソファーを置いて応接間としても最適で、
普段はガーデニングをしたテラスを眺めてワインを愉しむなんてことも可能です。
２段になったルーフバルコニでは、バーベキューパーティも出来ますね(笑)
キッチンは、パーティ対応のため、アイランドキッチン。
勿論、ミーレの食洗器やオーブンも完備。料理好きな方は、大喜びですね。
キッチンの背面には、ワインセラーを据えるスペースのある食器棚。
ミラーの入ったガラス棚には、お洒落なティーカップや、ワイングラスを魅せることも可能です。
もう奥様は、この部屋に、お友達を読んで、毎日お茶会でしょうね(笑)
巨大なＬＤＫ部分は、お好きな家具や絨毯、植物等で、インテリアデザインが愉しめるように、敢えて多くの色を使わず、白で統一してあります。
家具選びからセンス全開で、ワクワクすること間違いないでしょう。
キッチンの奥には、炊飯器なども置ける大きな収納スペースも嬉しいですね。
浴室は、勿論、総タイル張り。
水漏れしやすい在来工法ではなく、超高価なユニットバスに、タイルを貼っております。
長辺の長さ2.4ｍも有り広さも十分すぎるほど確保しました。
それなりの方が使う浴室なのでレインシャワーも付いています。
オーナー様の強い希望の為、特注で、物干し金物も付けました（使わない方は取り外し可能です。）。
洗面室と、浴室は圧迫感を感じさせないために、ガラス扉と、ガラス窓で仕切っています。
浴室と同じタイルを貼って一体感も確保。洗面脱衣所は、床暖房完備！
メゾネット上階は、寝室と子供部屋ですが、吹抜けから眺める景色も良いですね。
元々、この最上階は、宣伝効果も狙って、私が、当社、㈱土地活用ごと引っ越して、会社のモデルルームにしながら住むつもりで計画していましたが、
超大手不動産会社の担当者さんが、賃料が、私の想定してたより、
『都心部の賃料相場も急上昇しているし1.８倍近くでも埋まる』
と言い出し、『流石に、その賃料は払えない・・・』と断念し、お客様の賃貸経営的な利益を最優先し、
『幾らでも上げてください』と言いました(笑)
元々、㈱土地活用の理念は、『自分の土地で有ったら、どうのように建てるか！？』
をお客様の土地であっても自分事で常に考えていますし、
今回も、自分の住んでみたいマンションであれば、素晴らしい部屋が出来るという理念の元、創っていましたが
賃料坪単価3.3万円近くでの募集は、ビックリと共に、嬉しいような悲しいような賃料の爆上がりでした(笑)
こんな部屋に住める人って、超富裕層であることは、間違いないのですが、どんな人なんだろうなーと興味津々ですが、
個人情報なので、もちろん教えて貰えません(笑)
まだ、2024年4月18日現在、まだ賃貸募集はしていますので、住みたい方は、㈱土地活用 越川まで気軽にご連絡ください。
元付の不動産会社の担当者さんに繋ぎます（当社には、仲介手数料は入りませんが、お茶会など有れば呼んでください(笑)）。
もう、ちょっと、色々、やってみたい事も有りましたが、お客様のコストと、賃料、投下資金回収率に関しても最善手を考えていますので、
このような多くの想定入居者が好みそうな仕様になりました。
全部で、５部屋しか有りませんが、全部タイプも違い、躯体形状も何もかも超複雑な難易度の高い物件ですが、
CM方式では、このような超高級賃貸マンションも出来るという事を実証するには、十分な物件でしょう。
私がCM方式の事業を始めた2009年頃は、
『建設費が安い＝手抜きだ！物が悪いんだ！』
等と、無知から言って来る人もいましたし、ある施工会社に見積打診しても、
『うちは高級物件しかやりませんから！』みたいな断られ方をしたり、悔しい思いもしてきましたが、
十分すぎる実績が付いてきた、数年前からは、悪口を言って来る人も、すっかりいなくなりましたね。
基本的な建物形状は、設計事務所で主導の中で、高級賃貸に住みたい人が好む間取りや、仕様選定まで、ほぼ、指示通りに出来た物件だと自画自賛しています。
都心の高級賃貸に住みたい方に人気であるタワマンでは、吹抜けの部屋は少なく、巨大なルーフバルコニがある物件は、まず無いので、そこで勝負をかける感じですね。
床が総タイル張りの物件も、３億円近くの分譲では有るでしょうけど、賃貸では中々無いでしょう。
私自身、いつか、このような超高級物件をやりたいと、板橋区から背伸びして港区に引っ越し、高級物件や、海外のホテルなどを遊びを通しながら、見て、
ノウハウや知識を蓄積してきたからというのも、この物件の成功に大きく影響していると考えています。
CM方式が安いのは、仕様ではなく、どんな仕様でも下請専門工事会社に直接見積を取って、交渉が可能という見積形態の違いだけですからね。
CM方式は、論理構成のある中での建設費の安さですから、無理な安値受注を施工会社に飲ませている訳でも、誰も赤字にもなっていない、建設業では最もクリーンで、健全な、完璧な仕組みです。
東京の港区界隈や、それに準ずる都心の超高級賃貸エリアで、マンション新築計画をしている方は、全ノウハウを注入し、最高利回りを叩き出す自信が有りますので、お問い合わせフォームや電話から、お気軽にお問い合わせ下さい。
もちろん、一般的な高級賃貸などの建築経験も豊富ですので、首都圏一帯で、マンション建設をお考えの方はお気軽にお問い合わせ頂ければ嬉しいです。
地主様・不動産投資家様のマンションは勿論、一般法人の本社ビルや、宅建業者様の一棟売りマンション（今は業者さんの物件が６-７割です。）もやっております！
