土地活用が失敗する事例について、書いていこう。 A:まず、新築時の利回りです。土地を所有して「RC造で8.5%の表面利回りが出ない」のであれば、失敗とみなして良いでしょう。この失敗は、以下の3つに分類されます。 建ててはいけないエリアに建設した。 建てても良いエリアではあるが、建設費が高すぎる。 建てても良いエリアであるが、土地形状が土地活用に不適である。 順に説明します。 失敗理由①：建ててはいけないエリアに建設した 建ててはいけないエリア、首都圏の建設費では、賃料坪単価が35㎡で0.85万円に満たないエリアです。賃料坪単価が0.85万円というと、35㎡...