今日は、いつもと趣向を変えて、あなたの「土地活用の役立ちリンク集」を作ろうと思います。情報収集や、情報の整理にお役立てください。
尚、紹介しても当社には一円も入りません(笑)
目次
土地活用の役立ちリンク集
地盤情報
近隣地盤情報は、建設費の概算見積に極めて重要で、一昔前(2005年ごろ)は、区役所まで行って、エリアの近隣地盤情報を見て手書きで書き写したりしたことも有りました(写真に撮るという知恵も回りませんでした(笑))が、今はインターネットで複数の地盤情報が見れて便利です。土地活用を検討する地主さんは、所有地の近所の地盤が、良いのか悪いのか知っておくと良いとは思います。
相続税計算シュミレーション
金融機関が出している、相続税のシュミレーションサイトです。詳細は税理士事務所に依頼するしかないですが、こういうサイトで目星を付けるのは良いと思います。
事業収支シュミレーションソフト(有料)
弊社、㈱土地活用で、長期収支のシュミレーションに使っているソフトです。賃貸事業収支は、新規購入 49,500円なので資産防衛の観点から買って自分で把握してみるのが良いと思います。
相続相談窓口
こちらは、僕は正会員ではないですが、勉強会には時々参加している真面目な士業や不動産業の方々がやっている団体です。弁護士、税理士、司法書士など様々な専門家が真面目に対応しているようなので、相談窓口としては、良いと思います。
賃料査定
賃料査定するには、ホームズが僕は便利と思ってよく見ています。現在の募集状況だけ見れば良く解ります。新築で賃料値付けが高すぎたり、財閥系ディベロッパーで明らかに相場より高いと思う賃料を付けている場合は、割り引いて考える必要が有ります。築年数、駅距離、階数、間取り、仕様などを見て、自己査定する訓練をしておきましょう(昔からやっている管理物件数と名前だけ実勢を把握できていない、使えない賃貸管理会社も稀にいるので)。
過去の賃料事例をよく見るには、ホームズアーカイブまで見ると良いですね。
建築計画関係
日本の建設業を支えているJWCAD。無料でソフトを配布しているので神様のような存在。2日ぐらい、色々使ってみれば基本的な使い方はマスター出来ます。
建築基準法上の採光は、エクセルで計算すれば良いだけですが、WEB上で簡単に計算してくれるので紹介しておきました。
平成30年7月24日までの東京のワンルーム条例を簡単にまとめているサイトです。
統計情報
帝国データバンクが作る景気動向調査です。全国の景気動向が一目瞭然に解って便利です。
国土交通省が毎月月末に出している労働需給調査の統計です。マイナスになると建設労働者が余っており、プラスになると景気動向が不足になります。
東日本建設業保証株式会社が出している、建設業景況調査です。
国土交通省の統計ですね。当社でも新規着工数など、基礎データを集計して自社でエクセルグラフかするための資料として使っております。
不動産経済研究所が出している、マンション・建売の市場動向統計が見れます。
路線価
路線価図は、特に長期収支検討をするときに鉄板で必要ですがリンクを貼っておきます。
登記簿情報(有料)
ここら辺は、土地活用を検討する地主さん本人なら流石に、どう所有物件が登記されているか流石に知っているとは思いますが、あげておきます。何か思いついたら、追加で貼っていくので楽しみに、お待ちください。
ご不明点は、『03-6441-2878』か、こちらの『問い合わせフォーム』にお問い合わせください。