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- 土地活用の用語集
今回は、土地活用検討の初っ端にあるボリュームチェックについて書きます。 これまでも、業界人としては当然の用語として各記事に書いてきましたが、一般の方々には説明が必要かと感じています。
ボリュームチェックとは
まずボリュームチェックとは、「法的条件をクリアして敷地に、どれ位の建物が建てられるか？」ということを設計事務所が検討します。 法的条件とは、建築基準法では、用途地域や、容積率、道路幅などに応じて、道路斜線、日影規制、採光制限、避難経路、高度斜線など、東京都安全条例では窓先空地、避難経路の距離など、各区のワンルーム条例など、全てが成立して、その敷地に、どれぐらいの建物が建築で... 建設費コストダウンの㈱土地活用では、マンション建設費について、これまで沢山の記事を書いてきました。 当社は、東京で、同じ仕様であれば、元々ある程度安い地場ゼネコンの5社の見積金額から、同じ図面で1億円コストダウンをしたこともあるように、ぶっちぎりでマンション建設費が安い事を自負しています。 まずは、 RC造のマンション建設費、坪単価の実例リスト ㈱土地活用トラックレコード公開
マンションの建設費の算出方法と絶対解 土地活用の豆知識⑦
マンション建設費の坪単価 ㈱土地活用 の記事を熟読して頂きたいです。
マンション建設費坪単価について
そして、そ... 建設工事代金の支払方法、支払時期には、幾つかのやり方が有ります。 土地活用の豆知識として、各支払方法について、建設業会の裏の裏話しも含めて解説していきます。 3－3－4（サンサンヨン）
出来高払い
10－10－80（テンテンパー）
10－90（テンキュー）
0－100 3カ月個別決済（ゼロヒャク、個別決済） などです。
出来高払いと工事代金支払時期
①：3－3－4の支払条件
①の3－3－4が地主さんなどが事業主の場合、最も一般的な支払方法です。簡単に言うと、着工時に30％、上棟（最上階のコンクリート打設完了）時に30％、竣工時に40％という支... 本日は、新築マンション建設と空室率と管理会社(東京編)について。 東京でRC造マンションを新築し、経営するときに空室率は、どうしても気になるでしょう。 はっきりというと、今の東京の人口流入を考えれば、募集方法と完成時期、賃料を間違えなければ、新築時は普通に埋まります。
新築マンション建設と空室率と管理会社(東京編)
オーナーが決めた管理会社が全部自社で他社に情報を出さないなどの管理会社の問題などを、除いて、賃貸募集で苦しんでいるなどという話は、聞いたことがありません。 そして、一旦満室になってしまえば、オーナーの皆さま、安定した入居を確保されているようです。 当... 本日は、「土地活用と立退き」について。 土地活用をするとき、更地に建設するということは意外と少ないです。 自宅が建っている場合は、自分が引っ越せばよいのであるが、大体、アパートやら、ビル、少し小さめのマンションが建っていることが多い。東京で仕事をしている私の経験上では、半分ぐらいは立退きが必要なケースと感じます。
土地活用と立退き
立退きと言うとどういうイメージをされるか解りませんが、今どきは、お経を大音量で流したり、ブルトーザーで突っ込んだりとかそんなことをする業者は絶対にいません(笑) 今はコンプライアンスもうるさいですし、そんなことする業者の関わる危ない物件には融資... 今日は、「マンション建設の融資審査について」ということで、新築賃貸経営の融資審査の実情を赤裸々に書いていこうとお思います。
マンション建設の融資審査について
常識的な融資審査目線
現状、「単独の土地を持つ地主様」の場合の、長期融資に関しては、地主様の実情（土地の保有状況や金融他資産、金融機関との取引状況）にもよりますが、ある大きな銀行では、概ね「表面利回りで9.0〜9.5％」ぐらい行かないと、自己資金を出さなければ、フルローンでの融資は否決される場合が多いですね。 この大きな銀行の融資目線は、投資家さんに融資が出ていたと言われている2010年～2015年ごろと、さほど変わっていない... 弊社、マンション建設費のコストダウンを行う㈱土地活用では、良くお客様にどれぐらいの工期が、RC造ではかかるのかを聞かれますので、今日は「RC造マンションの階数と工事期間（工期）」ということで、RC造の工事期間について階数に応じて書きます。 階数と地盤(杭や水が出るか)に寄って異なりますが、建設業ではない方でも大体の予測がイメージできるように書いていきます。
RC造マンションの階数と工事期間（工期）
やり難さなど、諸々の条件など勘案せずに目安としての工期（実質的な工事期間）を超ざっくり言うと、RC造の杭有りで着工してから、、、 5階建で10ヶ月
6階建で10.5ヶ月
... 昨日、当社で建設を頂いたお客様とお会いしました。 この(株)土地活用のブログが、建設を考えている人にとって『神ブログ』だと仰っていただき嬉しく今日も頑張って、お役に立つ記事を書いていきます。 これまで、地場ゼネコンの見積金額から10％以上の建設費をコストダウンする株式会社土地活用のCM方式について、 CM方式での建設費削減の極意 土地活用の豆知識⑥
コスト削減額（率）、CM方式と土地活用の比較 土地活用の豆知識④
数量表 建設費コストダウンの極意 土地活用の豆知識⑱ の記事で書いてきました。上記の４記事を読めば、CM方式のテクニカルな部分については、8割... 弊社、㈱土地活用は、同じ見積図面で、ゼネコンが１回見積もった金額から、下請専門工事会社を入れ替える事によって、建設費を10～18％を削減しています。 今日は、日本中で、他の何処でもインターネット上では”絶対に見れない”「数量表」を物件名を伏せて実物を公開します。 まずは、下記のＵＲＬから実物のエクセルファイルを見て下さい（パソコンでダウンロードしていただいても結構です）。 ↓ ↓ ↓ 「〇〇新築工事内訳書（エクセル数量表）』
※ダウンロードは、↑ をクリック 「数量表」CM方式での建設費コストダウンの極意
数量表を開くと、杭から土工事、型枠、鉄筋、シール、タイ... これまで東京での土地活用でマンション開発をする場合の、ＣＭ方式で建設費削減以外に収益性を上昇させる頭脳として、 『土地活用とコインパーキング 土地活用と事業収支』
『土地活用と店舗（1階コンビニ） 土地活用の収支編』
『半地下マンション建設と利回り 土地活用と事業収支』 などの記事を書いてきました。 普段の記事は、物凄く勉強になるが、難しすぎて眠くなる時もあるという声も頂いております(笑)良く解ります。僕も大学の授業は眠かったです(笑)
土地活用の７つのアイデア（収益上乗せ編）
そこで、今日は、もっと収益性を上げるにはホテル経営、民泊経営などがあるでしょう... 
