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建設費削減の、ＣＭ方式を扱う㈱土地活用では、
2024年2月末に、賃料195万円の部屋もある都心の超高級賃貸マンションが竣工しました。 竣工写真のデータが来たので、記事を書いてみようかと思います。 こちらの物件は、日本人であれば大半の方が知るような大企業の社長様から直々に、当社にお問い合わせいただいた物件です。 コロナ期間中の、お問合せであったため、最初は、オンラインで打合せをしましたが、そのような大企業の社長様（血筋を見ても、一般人の私からは、歴史的な、殿上人のようなお方でした。）にも、当社のことを認められたと光栄に思いましたし、嬉しくワクワクしていたのを昨日のことの... 建設費削減の、他には無い、答え。
ここ記事を読んでい頂いている方には、建設費について、疑問を持ち、調べ、何か有益な情報は無いかと探して辿り着いて頂いた方も沢山いらっしゃるでしょう。 巷には、建設費に関する記事が溢れていますが、どれも、『建設費を削減したいという』問題を解決するための有益な情報は無いでしょう。 何の分析も無かったり、建設業界・建設費の真実を隠していたり、建設費交渉そのものに、触れた事の無い人間が妄想で書いた記事であったり、時勢を誤った内容であったり、建設費交渉の最前線で戦う人間から見れば、残念に思う内容ばかりです。 私は、2009年に31歳で『建設業を変える』... 本記事は、マンションの建設費の算出方法と、
本記事は、CM方式で、同一図面でゼネコンと相見積を取った結果から10％～20％の建設費を
交渉により削減する、株式会社土地活用の代表取締役が、
マンションの建設費の算出方法と、施主にとっての『絶対解』
について、書いて行きます。
マンションの建設費の算出方法と絶対解
インターネット上では、見積の実務をやったことの無い人間の、ネットで調べたことを妄想で書いた〇〇造マンション〇〇㎡だったら建設費の坪幾らぐらいとか言う、
ナンチャッテ記事（本当に、実務を知らない次元の低すぎる記事が溢れていて辟易します。）では無く、元現場所長で、現在も、東京の... マンション建設費の坪単価は幾らぐらいするの！？東京コストダウン編
マンション建設費をCM方式でコストダウンしたいと、沢山のお問い合わせを頂く中で、『RC造の建設費の坪単価について、大体幾らぐらいするの？』
と、良く聞かれます。 画像付きの実例集は、こちらの記事『マンション建設費坪単価 土地活用の建設費コストダウン！実例集』をご覧ください。
RC造のマンション建設費
正直な所、建設費は、 建物の規模
建物の階数
建物の形状（塔状比や扁平か否か？中廊下型かどうか？1部屋当たりの面積）
杭の深さ
道路幅
見積時期
建物の仕様
建てる地... 延床面積とは何か！？
今日は、土地活用の用語として、頻繁に出て来る「延床面積」について、スーパーマニアックに解説します。 延床面積は、不動産業の方でも、 何処が延床面積にあたるのか？
何処が容積対象床面積に該当するのか？
何処の面積を含んでいるのか？ 実際のところ、不動産関係のプロでも分かっているようで、解っていない人が多いのが実際でしょう。
延床面積と容積対象床面積
「延床面積、容積対象床面積、専有面積、施工床面積」について、主に共同住宅の場合での該当部分を図を見ながら解説していきます。 何故、延床面積の説明をするかというと、最終的に、建設費の坪... このブログも100記事目となりました。 2020.6.22現在、グーグルで『土地活用』と検索すると10位で1ページ掲載されることが出来るようになりましたが、まだまだ、上だけを見て書いていきます。 この検索で10位以内に入っている建設業者は、当社も含めて2社のみ。NTTやカカクコムなど、IT系の大資本が、特に土地活用をしている訳でもないのに、全く役に立たない記事をかき集めた比較サイトを作り、土地活用系の情報を牛耳っているのが現状です。
㈱土地活用は、邪道には屈せず王道で行く
その牛耳られた情報を土地活用系建設業者が、広告費を払って買っているのが実態では有りますが、㈱土地活用は、そ... 最近、ミーティングなどでZOOMを使うことも多くなりましたね。 コロナ騒動を機に色々なところでZOOMを使ったイベントが開催されているので、㈱土地活用も社会の流れに乗って、☆無料☆ZOOMオンライン☆最強の土地活用＆新築不動産投資セミナーを開催します。
土地活用＆新築不動産投資ZOOMオンラインセミナー 【開催概要】
◆日時：4月18日（土）13：00～17：00
◆ZOOM入室方法:下記URLに12：50～13：00までの間に下記のリンクを押せば、入室でき見れるようになります
（事前申し込みは不要・入退室自由です）。
https://us02web.zoom.us/... 建設費コストダウンの㈱土地活用では、マンション建設費について、これまで沢山の記事を書いてきました。 当社は、東京で、同じ仕様であれば、元々ある程度安い地場ゼネコンの5社の見積金額から、同じ図面で1億円コストダウンをしたこともあるように、ぶっちぎりでマンション建設費が安い事を自負しています。 まずは、 RC造のマンション建設費、坪単価の実例リスト ㈱土地活用トラックレコード公開
マンションの建設費の算出方法と絶対解 土地活用の豆知識⑦
マンション建設費の坪単価 ㈱土地活用 の記事を熟読して頂きたいです。
マンション建設費坪単価について
そして、そ... 弊社、マンション建設費のコストダウンを行う㈱土地活用では、良くお客様にどれぐらいの工期が、RC造ではかかるのかを聞かれますので、今日は「RC造マンションの階数と工事期間（工期）」ということで、RC造の工事期間について階数に応じて書きます。 階数と地盤(杭や水が出るか)に寄って異なりますが、建設業ではない方でも大体の予測がイメージできるように書いていきます。
RC造マンションの階数と工事期間（工期）
やり難さなど、諸々の条件など勘案せずに目安としての工期（実質的な工事期間）を超ざっくり言うと、RC造の杭有りで着工してから、、、 5階建で10ヶ月
6階建で10.5ヶ月
... 【地下室有りの賃貸マンション計画の検討】 今日は、マンション建設を集中して検討したことがある方なら、地下にも、マンションの住居を作った場合、儲かるんじゃない？という妄想、疑問をしたことが一度や二度はあることでしょう。 地下有りマンションの建設費、利回りの関係を研究しながら理解を深めていきましょう。（尚、建築基準法上は、半地下という言葉なく、下記に示すように、明確に定義されています。） そこで、またまた過去に、お客様が購入を検討していてボツった物件の登場です(笑)
【地下室の容積緩和】
地下物件についての建築基準法上で、地下室とみなされると、住宅部分の「延床... 
