概算見積

今回は、土地活用検討の初っ端にあるボリュームチェックについて書きます。これまでも、業界人としては当然の用語として各記事に書いてきましたが、一般の方々には説明が必要かと感じています。ボリュームチェックとはまずボリュームチェックとは、「法的条件をクリアして敷地に、どれ位の建物が建てられるか？」ということを設計事務所が検討します。法的条件とは、建築基準法では、用途地域や、容積率、道路幅などに応じて、道路斜線、日影規制、採光制限、避難経路、高度斜線など、東京都安全条例では窓先空地、避難経路の距離など、各区のワンルーム条例など、全てが成立して、その敷地に、どれぐらいの建物が建築で...

昨日のブログでご紹介した『鋼材価格　鉄筋価格と建設費（土地活用統計）』の記事が反応が多かったので、今日も調子にのって記事を書きます(笑) 【概算見積と本見積】事業主は、新築計画をする場合、事業計画を理解し、多くの場合、金融機関に概算見積を含んだ事業計画書を提出します。勿論、素人のお施主様が、事業収支や、概算見積を作れる訳がなく、施工会社や、設計事務所に作って貰う。設計施工方式は、業者の見積書が、そのまま概算見積ではなく、本見積である場合が多い。簡単なボリュームプランを元に、細かい積算内訳書を付けず、『総額、4億円です！3億円です！』と、施主と交渉し、工事請負契約まで持ち込...