前回も記事を書いて１ヵ月経ちましたが、その後、建設業のナフサ不足は、どうなっているのか？
当社マネジメント中の物件に関してですが、情勢を書いて行こうと思います。
当社では、ＣＭ方式でマネジメントした10月竣工の物件が2物件有り、後は来年1月以降の竣工物件が複数ありますが、
10月竣工の2物件に関しては今の所、工事に大きな影響が無く進んでいます。
各工種の納入状況
GW前に大騒ぎになっていたユニットバスですが、無風で入ってきているのと先の搬入予定も決まっています。
商社からも特に、この２物件に関しては値上げについては言われていません。
TOTOが騒ぎ大きくし過ぎじゃないかと思います。
商社からの噂話ですと、TOTOは、何で受注停止にしたんだと政府に相当詰められたようですが(笑)
また塗装屋さんに聞いても、シンナーやマスキングテープ他の副資材は普通に倉庫に買い込んであるし、塗料も、数日前に言って直ぐ入るとかは無いけど、普通に動いてるから、まあ大丈夫じゃないですかーと言っております。
無い人達は、相当騒いでいるのでしょうが、塗装は、労務大半だから、材料上がったって大して影響ないですよ的な頼もしい言葉を貰っております。
防水のシーリング材も５月になったら動き出して、現場に納入されていますので、取り急ぎ捨てシール等が打てないで、タイル工事までが止まるとかは回避できています。
発泡ウレタンという現場で吹き付けるタイプの断熱材も、ギリギリではあるものの材料は確保できているようで、吹付断熱に関しては問題なく工事が進んでいるです。
設備工事の配管材も普通に入ってきており、数日前に上棟した５階建も４階まで配管工事に入っていまして、一安心です。設備の配管が入らないと内装工事も全部が完全に止まるので一番心配していましたが、とりあえず一安心ですね。
当社の現場で、物が入らないで止まっている（待っている）は、屋上のアスファルト防水材（外断熱材含む）だけですね。
足場を可能であれば、６月末ぐらいにバラシて外構工事（埋設配管含む）を進めたい中で、それまでに、屋上防水の材料が入れば良いのですが、今の所納入日の回答は全くないそうです。
屋上の防水とかは、特に他の工種との絡みは無いので、足場バラス前に物が入れば良いのですが。。。
コロナの時の、給湯器が入らないと大騒ぎはしていたものの、１ヵ月遅れぐらいで入ってきたので、順番に出していくんだとは思いますけど。頑張れ田島ルーフィング！と言ったところです。
後は、スタイロフォーム等の打ち込み断熱材が全くない様で、納期が間に合わない場合は、打込みをしないで躯体は作っていき、設計変更で、貼るタイプの断熱材に変えて貰うか、発砲ウレタンを吹き付けるように変更するかですね。
1階床、2階床など地下ピットや1階の共用部と、居住室の断熱に使う場合が多いのが打ち込み系の断熱ですけど、代替えが全く効かない訳ではないので、これで工事が止まるとかは考えにくいですね。
私は、前々から、日本政府（高市政権）の外交の力、商社の購買力を信じていますし、直ぐに輸入体制が完成して騒ぎは収まるから現場でも騒ぎ過ぎないようには伝えてはいます。
紛争による工期条項、物価スライド条項も請負契約書にはついているので、現場は、納期確認と言う無駄な仕事は増えてはいるものの比較的落ち着いています。
今の聞いている話だと、物価スライド条項でのホルムズ海峡に関する値上げは多分、3.5億円ぐらいの物件で、多分、屋上防水やシール材、配管材が、ちょっと上がって100-200万円ぐらいで済むんじゃないかと思いますけど。
致命的に物が入らずに工期が延長されたら話は変わりますが。
世の中にはインチキブローカー（大家・投資塾系をやっている人？？？）が入っている物件で、ホルムズ海峡で7000万円の値上げと、ぼったくり系吹っかけをされたという知り合いがいたので、そんなの有り得ないから、ちゃんと交渉するようには伝えておきましたが、いつでもガメツク儲けようとするゴミみたいな奴もいるのでご注意ください。
そして、現場定例では、ナフサ不足の話は毎回出るのですが、変わらず、ペットボトルでお茶が出ます(笑)
カルビーの白黒袋とか、完全にマーケティングとは思っていますが、ペットボトルは普通に流通して、日本のナフサ消費の多分１％にも満たない、屋上防水材が入らないという商流の不思議さは感じますけど、明確な答えは何処も出して名ですね。大手ゼネコンが買い占めてるとかじゃなければよいですが。。。
ホルムズ海峡無き輸入体制構築を待つしかない
ここ数日、商工会議所の偉い人や、石油化学メーカーの社長とかが、川上のナフサ供給は足りていると言っているので、建材の各製品の供給完成までは、もう一息といった所なんだとは思います。
４月末時点では、早期のホルムズ海峡の封鎖解除を期待していましたが、ナフサ自体もアメリカ、アルジェリア、インド等から代替えの輸入も進んでいるようですし、ホルムズ海峡は、もう無いものとして、ナフサ供給を間に合わす体制を作るしかないでしょう。
開かれたら、それはラッキーですが、イラン革命防衛隊に期待するのもアホらしいです。
イランの革命防衛隊は、どうしようもない連中なので、トランプが逆封鎖を続けて、兵糧攻めで、イランの現体制が経済的に滅んで貰うのが世界の未来の為でしょう。絶対に、この国に核兵器を持たせてはダメ。
日本はTBSやら、テレビ朝日など左派メディアがトランプ批判をして、ヤフーニュースにも工作員がいるので、イランは友好国扱いをしている空気がありますが、実質的に国を支配してるイラン革命防衛隊は、UAE、サウジアラビア、カタール、クウエートと無関係の中立国にミサイルやらドローンを打ち込みまくり、国際海峡封鎖という暴挙に出ているテロリストです。もう文民統制も効いていない。
更に革命防衛隊の中で権力を握っている人間は、過去の飛行機爆破テロで国際指名手配を受けている人物で、ハマス、ビスボラ、フーシ派という有名なテロリストに武器、資金支援をしてきた事が公然の事実であるテロリストの親玉に核兵器なんか持たせたら、もっと酷いユスリ、タカりを全世界に向けて毎年のようにエンドレスにしてきます。
既に、イラン革命防衛隊は、ロンドンまで射程のミサイルを持っていて、東京を各ミサイルで射程にするのなんて放置したら１-２年で武装完了します。
ここで多少の経済的な痛みが出ても、止めて貰わないと、暗黒の核ミサイルの脅しの下で何十年間を過ごさなくてはならなくなります。
今回のイランの中東諸国への無差別攻撃で理解できたと思いますが、北朝鮮は、まだ核兵器持っても、単なる脅しで、金将軍が自分が死にたくないためだけに、持っているようなものなので、見境なく核兵器を打つような国では無いですが、イスラム原理主義で統制も効いてない、誰がトップかも解らない、ジハードを是とするような連中が持ったら酷い事になります。
真面な話しが通じる相手ではなく、普通に、イラン革命防衛隊は、核武装が完了した瞬間に、躊躇なくテルアビブやドバイに核ミサイルを打つでしょうし。
いつか世界は、日本のように、まともな思想を持つ国に世界が収束していくのが人類の進化だとは思いますが、イラン革命防衛隊は、世界のあるべき姿から、逸脱しすぎています。
㈱土地活用のCM見積状態
当社としては、今、CM方式で見積をしている物件が３物件と１物件はゼネコン支援の原価見積で計４物件をやっているのですが、各工種の最初の見積書は集めてはいるものの、そこから原価交渉のタイミングを待っている状態です。
元々はＧＷ明けぐらいには、先行きが見えて原価交渉開始できるかなーとは思っていましたが、まだ少し早いですね。
各専門工事会社さんも、屋上防水の業者さん以外は、今やっている工事の納入の目途は経ちつつありますが、
最近、やっと物が確実に入るのが解った業者さんも多くて、まだ、完全に余裕をブッコいて、半年から１年先に入る各工事の原価交渉をするような空気感でもないので、後、10日ぐらいは様子見をしようかなーと思っています。
今、価格交渉したところで、価格交渉になりずらいのは、当たり前のことで、無駄に高値掴み直ぐぐらいなら、着工は１ヵ月ぐらい遅れるのは、この際、お客様には、しょうがないで理解頂いております。
政府、化学メーカー、出光等の偉い方が、川上供給は足りていると言っているなら、アベノマスクの頃のように普通にコンビニでマスク買えるわー見たいな感じに近いうちになるんじゃないかとは思います。
㈱土地活用の新規営業状態
一方で、新規のマンション計画は、イラン攻撃以来、不動産業者さんが買った土地の大型物件が３つ決まっているので、見積図面が出来次第、順次CM見積をやっていくのですが、今年の２月ぐらいまでに営業していた計画中の物件の地主さんへの営業は、今、色々お話ししても、鬱陶しいでしょうし、今は黙っているのが誠実かと思うので、お話を止めています。
仮に２-３カ月これらの物件への営業が止まったところで、他にも物件は動いているので直ちに影響はないですし。
今集めている原価見積を見ても、今年２月ぐらいまでに出していた予算から著しく原価が上がっているという感じでは無いですけどね。
そんな中でも、友達の不動産業の方が管理している物件の建て替え計画のご相談等は、頂いて概算を出したりはしています。
ホルムズ海峡解放は諦めつつありますが、ナフサ製品の安定供給は、半月ぐらいで完了して欲しい所です。
