マンション新築

本日は、新築マンション建設と空室率と管理会社(東京編)について。東京でRC造マンションを新築し、経営するときに空室率は、どうしても気になるでしょう。はっきりというと、今の東京の人口流入を考えれば、募集方法と完成時期、賃料を間違えなければ、新築時は普通に埋まります。新築マンション建設と空室率と管理会社(東京編) オーナーが決めた管理会社が全部自社で他社に情報を出さないなどの管理会社の問題などを、除いて、賃貸募集で苦しんでいるなどという話は、聞いたことがありません。そして、一旦満室になってしまえば、オーナーの皆さま、安定した入居を確保されているようです。当...

家賃保証（サブリース）一括借り上げ土地活用の中では、「家賃保証」という制度がある。制度自体は、悪いものではない。重要なのは誰が、何を理解して使うか？ ①家賃滞納保証制度ひとつは、家賃未納者に対して、督促を送って、家賃未納者分も回収させ、契約受諾者は保証した家賃を支払わなければならない『家賃滞納保証制度』これは、入居者が、家賃保証会社の審査に通り、その家賃保証料を納付しなければ、入居できないという仕組みだ。これは、是非、多くの自主管理または、一般的な不動産会社に管理を委託する多くの大家さんが家賃保証会社を選んで物件として入るべき制度だ。 ②サブリース（借り上げ...