今日は、GWの初日ですね。土地活用セミナーも盛況に終わり、
普段の土地活用ノウハウについてでは無い、
コーヒーブレイクのようにリラックスして、
私が最近考えていることについて、書いてみます。
社長の求める人生を愉しむ生き方
「何のために生きるか？何のために働くか？」
答えは、人生を愉しむためです。 若い頃から、面白い人生を歩みたいと思っていました。 面白いとは、人から、この通りに生きろと与えられた、
楽な決められたレールの上を生きるのではなく、
自らが、動き、勇気を出して扉を開け続け、
道を自ら造りあげる過程を愉しみ尽くす事です。 10年前に、独立した大きな... 株式会社土地活用では、あまり公にしてきませんでしたが、
お客様を御紹介頂き、成約した場合、紹介料をお支払いする制度が有ります。 この度、
『㈱土地活用のコンストラクション・マネジメント法式を、
もっと、世の中の出来るだけ多くの方に知って頂きたい！』
という想いから、改定した事業主様の紹介制度のルールをお伝えさせていただきます。
㈱土地活用紹介サポーター制度 2019年3月20日以降に着工する物件の、
事業主様を、ご紹介頂いた場合、
㈱土地活用が受領したCM業務委託報酬（CMFEE）の15％と、建築基準法上の延床面積（㎡）×15％×10000円を乗じた額を比較し、小... 都内の土地活用では、防音楽器可マンションの建設が、流行っております。 当社も、こちらの物件を皮切りに、世田谷区、北区、豊島区で
3棟の防音楽器可マンションを建設しております。 防音レベルは、他社の防音マンションも見に行った、
オーナー様や不動産会社様から、
当社の防音レベルは上だという評価を頂いております。
防音楽器可マンション建設と建設費について
防音楽器可マンションにする場合、メリットとデメリットはどのような感じでしょうか？
防音楽器可マンションのメリット 賃料が高い→収入が増える
楽器を演奏しないが、静かな生活を好む方、小さなお子様がいる方を取り込... 前回の記事『2019年上期 地主様必見！土地活用セミナーの日程決定！』にも書きましたが、
株式会社土地活用に、お問い合わせの中で多くは、
『ご高齢の、お父様、お母様が、土地を所有していて、
その土地を相続税対策で、活用しなくては、
莫大な相続税を支払わなければならない。』
という状況が多いです。 始めは両親が動いていて、御子息が、
幾つかのハウスメーカー、土地活用会社、ゼネコンから提案された
余りにも酷い利回りの収支に気が付き、
30歳台から60歳台ぐらいの御子息が、インターネットで当社のHPを見つけ、
当社に問い合わせを頂くケースが非常に多いです。
相続税対策と土地... 『地主様必見！土地活用セミナー！！！』
の2019年の日程が決定しました。 内容等、詳しくは、こちらのセミナーサイトを見て頂くとして、まず、
日程概要を発表します！ 【日時】 2019年3月16日（土） 13：30～16：00
2019年4月27日（土） 13：30～16：00
2019年5月18日（土） 13：30～16：00
2019年6月22日（土） 13：30～16：00
2019年7月20日（土） 13：30～16：00
2019年8月24日（土） 13：30～16：00 【場所】
東京都港区赤坂2-17-12 チュリ... これまでCM方式で建設費を安くしなければならない意義や方法について、
記事を書いてきましたが、今回は、土地活用の豆知識として、
少し軽めの記事を書きます。 建設費を、どのように配分するかです。 基本的に、これから東京でマンションを建設しようとする場合、
安普請のマンションでは勝負になりません。
マンションの建設コストの掛け方
まず東京で賃貸『マンション』に住みたい人は、どういう人達か
考えてみましょう。 基本的に、居住する建物に拘りが多少なりとも有る方です。 拘りが無ければ、賃料の安いアパートに住めば良いのですから。 では、居住する建物に拘りが有る方が... 土地活用を検討されている地主様が、
ハウスメーカーや土地活用提案を営業マンを大量に雇い
バンバンしている会社等の提案を受けて一巡して、
建設費の高さに疑問を持ち、
当社のHPやブログを見て、お問い合わせをしてこられるケースは非常に多いです。 今、この記事を見られている方も、その中のお一人かも知れません。 世に、土地活用の提案をしている会社は、沢山ありますが、
株式会社土地活用の提案は、他社とは、全く違う唯一無二のものです。
株式会社土地活用の建設費見積！他社との違い
具体的に何が、違うのかと簡潔に説明すると、 結果としてマンション建設費が圧倒的に安い。
... 株式会社土地活用では、『究極の土地活用』を目指しています。
究極の土地活用とマンション建設費とデットクロス
究極の土地活用を目指すうえで、どのように、
地主様から相談を頂いた土地と向き合うべきか
答えの導き出し方は、建設業やマンション開発を知り尽くしたうえで、
「私の土地であれば、このようにする。」
ということです。 私の土地であれば、どうする？と自問したときに、
賃料が取れないエリアであれば、
何も建てない事が良しとする結論かも知れません。 築年数が40年の稼働中のマンションや、ビルがあれば、
後、5年、10年待ってから建替えるのがベストと判断するかもしれません... 建設費動向として、統計を多角的に見ながら、
見積実務上や新築賃貸経営を取り巻く社会情勢等でで感じる話を書いて行きます。
建設工事費デフレータ
まず建設工事費デフレータを見て行きましょう。 リーマンショックから回復と、建設業の高齢化による職人不足により
2012年のアベノミクスを機に一気に上がった建設費は、
2014年をピークに上がったのち、暫く落着きを取り戻していましたが、
東京のオリンピック景気とインバウンドを見越したホテルの着工数の増加などで、
再度今年値上がりしました。 また建設業では、職人さんを守るために、
平成29年度から社会保険に加入が、義務付けられ法定... RC造11階建 法延床 建設費坪単価82.5万円（杭・外構含む）の、
新築マンション内覧会を開催します。
建設費法延床坪単価82.5万円のRC造11階建の新築マンション内覧会開催のご案内
物件としては、事例集のこちらの物件です。
https://kabu-tochikatsuyo.com/?p=1205 ルールを守って、是非ご参加下さい。
内覧会の詳細はこちら
要綱としましては、
☆日時：2018年3月10日（土）13：00～16：30
☆場所：東京都台東区（申込みルールを守って、お申込み頂いた方に、４営業日以内に詳細ご連絡します。） ☆内覧できる方：
①... 
