前回の記事『2019年上期 地主様必見！土地活用セミナーの日程決定！』にも書きましたが、
株式会社土地活用に、お問い合わせの中で多くは、
『ご高齢の、お父様、お母様が、土地を所有していて、
その土地を相続税対策で、活用しなくては、
莫大な相続税を支払わなければならない。』
という状況が多いです。 始めは両親が動いていて、御子息が、
幾つかのハウスメーカー、土地活用会社、ゼネコンから提案された
余りにも酷い利回りの収支に気が付き、
30歳台から60歳台ぐらいの御子息が、インターネットで当社のHPを見つけ、
当社に問い合わせを頂くケースが非常に多いです。
相続税対策と土地... 『地主様必見！土地活用セミナー！！！』
の2019年の日程が決定しました。 内容等、詳しくは、こちらのセミナーサイトを見て頂くとして、まず、
日程概要を発表します！ 【日時】 2019年3月16日（土） 13：30～16：00
2019年4月27日（土） 13：30～16：00
2019年5月18日（土） 13：30～16：00
2019年6月22日（土） 13：30～16：00
2019年7月20日（土） 13：30～16：00
2019年8月24日（土） 13：30～16：00 【場所】
東京都港区赤坂2-17-12 チュリ... これまでCM方式で建設費を安くしなければならない意義や方法について、
記事を書いてきましたが、今回は、土地活用の豆知識として、
少し軽めの記事を書きます。 建設費を、どのように配分するかです。 基本的に、これから東京でマンションを建設しようとする場合、
安普請のマンションでは勝負になりません。
マンションの建設コストの掛け方
まず東京で賃貸『マンション』に住みたい人は、どういう人達か
考えてみましょう。 基本的に、居住する建物に拘りが多少なりとも有る方です。 拘りが無ければ、賃料の安いアパートに住めば良いのですから。 では、居住する建物に拘りが有る方が... 土地活用を検討されている地主様が、
ハウスメーカーや土地活用提案を営業マンを大量に雇い
バンバンしている会社等の提案を受けて一巡して、
建設費の高さに疑問を持ち、
当社のHPやブログを見て、お問い合わせをしてこられるケースは非常に多いです。 今、この記事を見られている方も、その中のお一人かも知れません。 世に、土地活用の提案をしている会社は、沢山ありますが、
株式会社土地活用の提案は、他社とは、全く違う唯一無二のものです。
株式会社土地活用の建設費見積！他社との違い
具体的に何が、違うのかと簡潔に説明すると、 結果としてマンション建設費が圧倒的に安い。
... 株式会社土地活用では、『究極の土地活用』を目指しています。
究極の土地活用とマンション建設費とデットクロス
究極の土地活用を目指すうえで、どのように、
地主様から相談を頂いた土地と向き合うべきか
答えの導き出し方は、建設業やマンション開発を知り尽くしたうえで、
「私の土地であれば、このようにする。」
ということです。 私の土地であれば、どうする？と自問したときに、
賃料が取れないエリアであれば、
何も建てない事が良しとする結論かも知れません。 築年数が40年の稼働中のマンションや、ビルがあれば、
後、5年、10年待ってから建替えるのがベストと判断するかもしれません... 建設費動向として、統計を多角的に見ながら、
見積実務上や新築賃貸経営を取り巻く社会情勢等でで感じる話を書いて行きます。
建設工事費デフレータ
まず建設工事費デフレータを見て行きましょう。 リーマンショックから回復と、建設業の高齢化による職人不足により
2012年のアベノミクスを機に一気に上がった建設費は、
2014年をピークに上がったのち、暫く落着きを取り戻していましたが、
東京のオリンピック景気とインバウンドを見越したホテルの着工数の増加などで、
再度今年値上がりしました。 また建設業では、職人さんを守るために、
平成29年度から社会保険に加入が、義務付けられ法定... RC造11階建 法延床 建設費坪単価82.5万円（杭・外構含む）の、
新築マンション内覧会を開催します。
建設費法延床坪単価82.5万円のRC造11階建の新築マンション内覧会開催のご案内
物件としては、事例集のこちらの物件です。
https://kabu-tochikatsuyo.com/?p=1205 ルールを守って、是非ご参加下さい。
内覧会の詳細はこちら
要綱としましては、
☆日時：2018年3月10日（土）13：00～16：30
☆場所：東京都台東区（申込みルールを守って、お申込み頂いた方に、４営業日以内に詳細ご連絡します。） ☆内覧できる方：
①... ㈱土地活用では、同じ見積図面で、ゼネコンが１回見積もった金額から、
下請専門工事会社を入れ替える事によって、建設費を10～18％を削減しています。 何故、そのようなことが可能なのか？
解りやすく解説していきます。
CM方式での建設費削減の極意
まず、建設業の構造から理解して頂けるように、説明します。
仮に、3億円（税別）の建設費の物件があったとします。 お施主様が、3億円支払ってた金額は、8割～8割5分は、
下請専門工事会社への外注費です。 3億円の内、仮に、82.5％が外注費であった場合、
2億4750万円が外注費、
17.5％・5250万円が、ゼネコン経... 当社のHP上では、CM方式での建設費の削減率について、記載してあります。例えば、下記のように、1億円、17.8％コストダウンしましたと。 何からコストダウンをしたのか、比較しているかというと、実際に、全く同じ図面（100ページぐらいで詳細に仕様を記載してある図面です。）で、実際に複数のゼネコンに相見積を掛けた金額からの差額です。 この物件は5社のゼネコンに相見積を掛けたと謳っておりますが、これは、元々、ある程度は、安い地場のゼネコンから見積を取った金額です。 比較サイトに広告掲載しているような、
元々、土地活用の営業マンを大量に雇って、
地主さんに対して、ガンガン営業... 土地活用でマンションを建設する場合の、収支、採算性について書いて行こうと思います。 新たに、プランを入れたり、収支を入れたりするのは大変なので、去年、当社の、お客様が買おうとしていた、墨田区の、ボツ物件で、土地値を0円にして検討して行きます。
土地活用の収支比較 基本スペックは、 敷地面積:246.61㎡（74.6坪）
専有面積:989.76㎡（299.4坪）
延床面積：1217.04㎡（368.15坪） です。 ※9階建になっているのは、地区計画で、絶対高さが28mに抑えられているからです。
【建設費と、利回りの比較】
それでは、単... 
