㈱土地活用は、建設コストのマネジメントをCM方式により、建設費のコストダウンを行う会社です。 最近、実際に建設していただいている、お客様の比率としては、所有している土地の活用を考える地主様40％、不動産投資家様が30％、マンション建設を行う宅建業者様が30％ぐらいのイメージです。 昨今のコロナによる世界的な景気悪化、及び、ホテル建設需要の鈍化は決定的であるので、商業地域の地価は下がらざるを得ないと思っています。 マンション事業用地募集と利回りの出る用地探し
数年間、商業地域の地価上昇は、加熱しすぎていて、検討の余地が無しと判断する事業用地情報が増えすぎていましたが、最近は、... 5月4日に開催した『最強の土地活用＆新築不動産投資セミナー』は、約42名の方が参加していただき、熱心に、ご視聴・ご質問頂き、誠に有難うございました。 予想通りに、好評であったため、5月23日（土）13：00～16：20に、より最新の建設業・建設費動向を見ながら、最強の土地活用＆新築不動産投資セミナーを開催します。 土地活用＆新築不動産投資ZOOMオンラインセミナー
一人でも多く、㈱土地活用のCM方式や、建設業の動向など、俯瞰から細部に渡る知識まで得ていただき、建設業を建設費の面からも真に建築主に向き合う、素晴らしい業界に改革していきたいと思っていますので、是非、お気軽にご視聴... どの業界でも学ばない者は『無知への罰金』を払うことになる。
不動産投資や土地活用業界では、それが顕著です。 『無知への罰金』と土地活用比較サイトの裏！土地活用業界の実態
『売る方は、買う人がいるから売るのです。それが高かろうが、買った相手＝馬鹿が将来的に破綻しようが売る側には何の関係ない。』
ということをしっかり理解する必要が有ります。そのことを理解した上で、買う側は知識を蓄えてキチンと防衛していかなければなりません。 しっかりと勉強している、まともな不動産投資家は絶対に買わない、投資用の新築ワンルームマンションも、何も勉強せずに買う馬鹿がいるから年間に何万戸も売れます。
... 早いもので、もう5月になり、緊急事態宣言が、延長されそうな空気感です。 ネットニュースなどで、飲食、小売業の方々の苦境が映し出され、色々な業種で廃業を決めた方々がいるということも見聞きしています。 最近の記事で、僕のコロナに対する基本的な考え方や、建設業の影響についても書いてきましたが、今感じていることを書いていきます。
上だけを見て、より良く生きていこう！
世の中の状況がどうあれ、僕達は上だけを見て、より良く生きていかなければなりません。その前提に立ったうえで、より良く生きていくということは、具体的な行動をしていかねばなりません。 『具体的な行動』を伴っていないものは、... 今回は、元々私の趣味でヨットやクラシックカーでの友人で、最近、株式会社土地活用のSEO対策を手伝ってくれている ㈱Happy MaKe Project の山下裕司代表が、『全くお願いもしてないのに(笑)』好意（無料）で、一般の読者様視点からコンストラクション・マネジメントを理解していく記事を書いてくれました。 これまで建設業界に全く関わりのなかったwebマーケターが見た建設業界やコンストラクション・マネジメントがどう見えたのか？とても面白い視点なので、ぜひご覧頂ければと思います。 以下、山下氏の文章です。
「コンストラクション・マネジメント」って本当にコスト削減できるの？
... 今回は、建築基準法上の採光について㈱土地活用のパートナー設計事務所の春日部幹設計の春日部幹氏に書いていただきました。 マンションなどの住宅を設計する場合、居室については、建築基準法上の採光が必要となり、単に隣地境界際（例えば隣地境界から50ｃｍの位置にある窓）に明り取りの窓があっても建築基準法上の採光窓とは認められません。 どの窓が採光基準を満たす窓として認められるのか、それは、どのような計算式の結果なのか、解説を読んで理解していきましょう。
以下、春日部幹氏の文章です。
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土地活用の豆知識㉛：... 最近、僕の記事を読んで、『勇気が出る。』、『やる気が出る』という言葉を頂き嬉しく思います。今日は、土地活用業界における『大手嗜好の真実』について、書いていきます。 一定の割合で、大手が好き、大手が正解だと思っている方がいることは事実です。僕も父親は最大手の製鉄会社に勤め、その恩恵を受けて育ってきたので、そう思う人がいることも一定の理解をしています。 その上で、土地活用における大手嗜好の真実を理解していきましょう。日本中の建築主の中で10％の人が真実を理解して下されば十分です。
大手嗜好のデメリット「土地活用の真実」
マンション建設において大手を好む人が90％近くいることは知って... 今日は、コロナ自粛に続く土曜日です。外は天気が物凄くよく、コロナ自粛さえ無ければ、ドライブに行っていたのになと思いつつも記事を書いていきますのでフラットな心で読んで頂きたいです。 自粛期間中、皆さまは何をして生きているでしょうか。 死んだように生きていませんでしょうか？俺は、今を生きているぜ！！！と熱く実感して生きているでしょうか？
アフターコロナに向け、どう生きるべきか？
『死んだように生きる』とは、自分が何がしたいのか、どう生きたいのかも決めずに、ただ時間が過ぎていき、寿命が減っていくのを待つ生き方です。 『会社に行かなければならないから惰性で行く。』、『みんな結婚し... 2016年11月のことですが、TOKYO MX（東京メトロポリタンテレビジョン株式会社）の『未来企業』という14分の番組に紹介されました。今まで動画でご紹介はしていましたが、テキストでも見たいとの声を頂きましたので、まとめました。ぜひ御覧ください。
「未来企業」に出演 ㈱土地活用 ●【ナレーター】：今年3月、国土交通省が発表した公示地価は8年ぶりに上昇。東京オリンピックに向けて、さらに地価の高騰は続くものと予想されるが問題も発生している。それは『マンションの建設コスト』。投資や節税対策で建設を考える人が多いマンション。できる限りコストは抑えたいところだが。そんな悩みに応える男が... 今回は、東京で土地活用や新築不動産投資、賃貸経営をするうえで、重要な東京都の人口ついて考察していきましょう。 結論としては、どんな時でも建設費は安く建てて賃貸経営収支上の余力を備えておくしかないということになります。
東京の人口の推移と土地活用（株）土地活用の統計分析
東京都の人口推移
では、東京都の人口推移のグラフを貼ります。 2006年から継続的に、東京都の人口は増えており、2006年1月の12,598,011人から2020年3月の13,951,791人まで、なんと135万人も人口が増えております。2006年の1月頃皆さんは、何をしていたでしょうか？ 僕は、... 
