4/20現在、新型コロナウィルスで日本は元より、世界的に甚大な影響が出ています。 建設業においても、スーパーゼネコンクラスが、相次いで5月6日までの工事現場の休業を発表しております。
コロナによる建設業・マンション建設費の影響と近未来
発端は、清水建設の現場監督が、亡くなられた事ですが、建設業は、数人程度の小規模な親方と弟子の関係から統合されていく2～5次下請制度の集合体ですので、仕事が無くなると、生活が苦しくなる職人さんもおり、苦渋の決断だと思います。 相次いで、発表されたのが、先週の中頃ですので、GWを挟んで5月6日までであれば、実質7－8日程度の休業となるので、職人さんの... 昨日、初めてのオンラインセミナー『最強の土地活用＆新築不動産投資セミナー』を開催しました。 告知も、3日前に、このHP内蔵ブログとフェイスブック内だけでの告知で、ZOOMは、さほど普及していないだろうと思い3－4人ぐらい集まって聞いて下されば良いなと思っていましたが、まさかの20人の参加となりました。誠に有難うございます。
（最悪誰も来なかったらどうしようと思っておりました(笑)） しかも途中で離脱も無しでした。
土地活用＆新築不動産投資ZOOMオンラインセミナー
RC造のマンション新築という、かなり特殊＆マニアックな内容で、これだけの方が興味を持っていただき、最後まで熱心に... 最近、ミーティングなどでZOOMを使うことも多くなりましたね。 コロナ騒動を機に色々なところでZOOMを使ったイベントが開催されているので、㈱土地活用も社会の流れに乗って、☆無料☆ZOOMオンライン☆最強の土地活用＆新築不動産投資セミナーを開催します。
土地活用＆新築不動産投資ZOOMオンラインセミナー 【開催概要】
◆日時：4月18日（土）13：00～17：00
◆ZOOM入室方法:下記URLに12：50～13：00までの間に下記のリンクを押せば、入室でき見れるようになります
（事前申し込みは不要・入退室自由です）。
https://us02web.zoom.us/... 今、安倍総理がコロナの対応で叩かれていますが、若干頼りないと感じる時も有りますが結果が全てです。 今のところ英国の首相のように自身がコロナに掛かり、職務放棄することもありませんし、皇族でコロナに掛かる人も誰もいません。 結果＝能力×努力×思考 です。能力には、情報分析能力・分析力・決断力も含まれ、努力は目標に向かって日々の努力であり、自己の研鑽でありコロナウィルスに対しては予防の徹底を広げる努力であり、思考とは、平時であれば、どう生きるべきかを決めたうえでの思考ですね。 今であれば日本国全体の損失を最低限にとどめ、正しい方向に導くという高度な思考を持ったうえで対処さ... お陰様で、テレワーク中心の今でも、沢山の反響や、お問合せを頂き、有難うございます。 極限まで外出しないで何処迄仕事が進むか実験中ですが、CM本見積の調整作業と、ブログ記事を書いていることもありますが、概算見積や収支の検討なども含めてコロナの無い平常時より忙しく過ごしております。 何が有ろうと、なぎ倒し、病気の予防も、仕事も今できる最大のことを行っていこうという覚悟を日々の行動に移していますが、今更ながら携帯電話普及とIT革命後の世界を最大限享受できていることに感謝の気持ちしかありません（携帯とITが無ければ、僕の仕事は最早、成り立ちませんし、その働き方が良く解りません。）。 ... 前回の記事、『港区でのRC造新築収益性モデルと1種 ㈱土地活用の新築不動産投資』で、興味深かったとのお声を複数頂けて、嬉しいです。 今日は、中央区で、前回と同じプランでの1種と利回りの関係を算出していこうと思います。 条例等は微妙に違いますが、地価・1種の目安を見るための検討の為、無視してください。地価と1種、規模、建設費、利回りの目安として、検討の際に活用していただければ幸いです。
東京都中央区でのRC造新築収益性モデルと1種
これまでの記事に1種については、何度も書いているので、おさらいですが、 1種＝土地の坪単価÷使用できる容積率 です。建設費は、「当社のCM... 大幅なコストダウン！自信があるから成果報酬！！ このページは、株式会社土地活用の「コンストラクション・マネジメント（CM方式）」の導入の流れを簡単にご説明します。 土地活用でマンション建設費のコストダウンをお考えでしたら、こちら動画をご覧ください。 ↓ ↓ ↓
↑(株)土地活用のCM方式説明です（2分39秒)↑
(株)土地活用のCM方式導入の流れ
●【自己紹介】 株式会社土地活用 代表取締役：越川健治 昭和52年5月19日生まれ。東京理科大学理工学部建築学科卒業、同大学院修了。ゼネコンでの現場監督・所長を経て2008年にマンションディベロッパーに開発... コロナ騒動で、様々な問題が起こっていますが、今後、世界的な不況と共に地価が下がっていくとともに、資金力のある方には土地を購入してのレジ、マンション系の新築不動産投資のチャンスは、広がっていくことでしょう。 現在、不動産投資で金銭的成功を収めている方は、リーマンショック直後に、安値で物件を仕込めた方々です。 それでは、地価・1種で幾らで買えたら、何％の利回りが出て自身にとって買いなのか。判断基準として、見ていただければと思います。
港区でのRC造新築収益性モデルと1種
港区、中央区、台東区を順番にやっていきますが、まずは、賃料の最も高い、港区から書いていきます。 以下の物件... コロナウイルスで、世界は閉塞感に満ちている。 多くの国でロックアウトされ、日本も、いつそのようになるのかが解らない長く暗いトンネルに突入したようだ。 その時、どのような思考をするべきか？について書いていきます。 僕は、リーマンショックの頃31歳で独立しました。今の仕事でです。
最高の未来の掴み方
当時も世の中は閉塞感に満ちていた。 新しい世界を切り開こうとするIT系であれば、31歳であれば頭の切れる人は、もっと若い年齢で、独立して成功している人は幾らでもいる年齢だ。建設業は、経験や貫禄がモノをいうと『思わせる世界』です。 僕は、経験や貫禄を見せつけられるような... 志村けんさんが、コロナウィルスで亡くなられた。 子供の頃、8時だよ全員集合を見て、かとちゃんけんちゃんご機嫌テレビを見て育ち、『けんちゃんだよー』とはしゃいでいた頃を思い出した。彼は沢山の人を笑わせ、沢山の記憶と生きた証を残した。
僕は、まだ生きた証を残しきれてはいない。
こんなところで、離脱する訳には行かない。コロナには細心の注意と、できることを全てをしたうえで、備えている。 外圧は自己を変革するチャンスである。経験的に知っている。 2008年、リーマンショックが無ければ、今の僕は有り得ない。独立するという勇気を持たせてくれた。未だに上司や会社の文句を言って、居酒屋で飲... 
