前回の記事、『港区でのRC造新築収益性モデルと1種 ㈱土地活用の新築不動産投資』で、興味深かったとのお声を複数頂けて、嬉しいです。 今日は、中央区で、前回と同じプランでの1種と利回りの関係を算出していこうと思います。 条例等は微妙に違いますが、地価・1種の目安を見るための検討の為、無視してください。地価と1種、規模、建設費、利回りの目安として、検討の際に活用していただければ幸いです。
東京都中央区でのRC造新築収益性モデルと1種
これまでの記事に1種については、何度も書いているので、おさらいですが、 1種＝土地の坪単価÷使用できる容積率 です。建設費は、「当社のCM... 大幅なコストダウン！自信があるから成果報酬！！ このページは、株式会社土地活用の「コンストラクション・マネジメント（CM方式）」の導入の流れを簡単にご説明します。 土地活用でマンション建設費のコストダウンをお考えでしたら、こちら動画をご覧ください。 ↓ ↓ ↓
↑(株)土地活用のCM方式説明です（2分39秒)↑
(株)土地活用のCM方式導入の流れ
●【自己紹介】 株式会社土地活用 代表取締役：越川健治 昭和52年5月19日生まれ。東京理科大学理工学部建築学科卒業、同大学院修了。ゼネコンでの現場監督・所長を経て2008年にマンションディベロッパーに開発... コロナ騒動で、様々な問題が起こっていますが、今後、世界的な不況と共に地価が下がっていくとともに、資金力のある方には土地を購入してのレジ、マンション系の新築不動産投資のチャンスは、広がっていくことでしょう。 現在、不動産投資で金銭的成功を収めている方は、リーマンショック直後に、安値で物件を仕込めた方々です。 それでは、地価・1種で幾らで買えたら、何％の利回りが出て自身にとって買いなのか。判断基準として、見ていただければと思います。
港区でのRC造新築収益性モデルと1種
港区、中央区、台東区を順番にやっていきますが、まずは、賃料の最も高い、港区から書いていきます。 以下の物件... コロナウイルスで、世界は閉塞感に満ちている。 多くの国でロックアウトされ、日本も、いつそのようになるのかが解らない長く暗いトンネルに突入したようだ。 その時、どのような思考をするべきか？について書いていきます。 僕は、リーマンショックの頃31歳で独立しました。今の仕事でです。
最高の未来の掴み方
当時も世の中は閉塞感に満ちていた。 新しい世界を切り開こうとするIT系であれば、31歳であれば頭の切れる人は、もっと若い年齢で、独立して成功している人は幾らでもいる年齢だ。建設業は、経験や貫禄がモノをいうと『思わせる世界』です。 僕は、経験や貫禄を見せつけられるような... 志村けんさんが、コロナウィルスで亡くなられた。 子供の頃、8時だよ全員集合を見て、かとちゃんけんちゃんご機嫌テレビを見て育ち、『けんちゃんだよー』とはしゃいでいた頃を思い出した。彼は沢山の人を笑わせ、沢山の記憶と生きた証を残した。
僕は、まだ生きた証を残しきれてはいない。
こんなところで、離脱する訳には行かない。コロナには細心の注意と、できることを全てをしたうえで、備えている。 外圧は自己を変革するチャンスである。経験的に知っている。 2008年、リーマンショックが無ければ、今の僕は有り得ない。独立するという勇気を持たせてくれた。未だに上司や会社の文句を言って、居酒屋で飲... 建設費コストダウンの株式会社土地活用の「CM方式（コンストラクション・マネジメント）」の説明動画です。新築でのマンション経営を考える地主さま必見です。 マンション建設費のコストダウンをお考えでしたら、この動画をご覧ください。 ↑(株)土地活用のCM方式説明です（3分30秒)↑
マンション建設費が１億円コストダウンも可能 かっこいいマンションを安く建てたいオーナー様に朗報です。株式会社土地活用の「CM方式（コンストラクション・マネジメント）」なら、マンションの建設費をおよそ１０%から１８%もコストダウンが可能です。 建設費のゼネコン（総合建設業者）入札1位の金額から... 1月頃は対岸の火事を思っていたコロナウィルスですが、2月中旬ごろから建設業にも影響が出てきました。 2020年3月10日現在の、状況と今後の展望について書いていこうと思います。
コロナウィルスと建設業の影響
弊社、(株)土地活用の状況について
弊社の物件は、5月に竣工が2物件と、7月に竣工物件が1物件有り、住宅設備（特にキッチン）の納入が中国で作っている一部の部品の影響なのかサプライチェーンの影響なのか㈱土地活用の標準仕様であるパナソニックのMXキッチンが入荷できなくなりちょっとした騒ぎになりました。 急遽、他メーカーのキッチンを入荷することになりましたが、足元を見られている... 前回の記事、『道路幅と道路容積率と建設費の土地活用の関係① 土地活用の豆知識㉙』で、道路幅と道路容積率について書いてきましたが、いよいよ本篇の道路幅と建設費の関係です。
道路幅と道路容積率と建設費の土地活用の関係②
通行止め無しで中型車で工事をしたければ、どれくらいの道路幅が必要？
まず、生コン車の長さ、幅は、どれぐらいあるのかを知って頂きましょう。 大型車（10-11ｔ）：幅約2490mm（積載量5㎥）
中型車（7-8ｔ）：幅約2300mm（積載量2.8-3.2㎥）
小型車（2－3t）：幅約1880㎜（積載量0.8-1.3ｍ） 程度です。 4m道路で2... 本日は、「道路幅と道路容積率と建設費の土地活用の関係」について。 土地活用をする上で、道路幅は、重要です。まずは、道路容積率を理解する必要が有ります。 容積率は、特定行政庁が指定する指定容積率と 、道路容積率の小さい方の値を許容容積率とします。
道路幅と道路容積率と建設費の土地活用の関係①
指定容積率は、商業地域400％などと、各市区町村が指定して、地図上で、このエリアの容積率は〇〇％と決めてインターネットや都市計画課等で閲覧して確認できるものです。 良く不動産の物件概要書に書かれている容積率は、指定容積率であることが多いです（気の利いた不動産業者が作る容積率は道路容積率... 本日は「真北測量と高低測量と現況測量、地積測量」について。 土地活用でマンションを建設計画をする際、測量は、重要となります。 普通に考えれば、当然と思いますよね。
真北測量と高低測量と現況測量、地積測量
一般的な、マンション建設計画では、まず、地積測量図など、土地の面積を計測し登記する図面を元に、計画する場合が多いですが、最終的に確認申請を出す際には、商業地域以外の土地では、真北測量、高低測量、現況測量が必要となります。 最終的にというのは、土地購入前に、真北や高低差が解る図面が無く、地図上から、真北を想定し、高低差は目視で想定し、事業採算性の叩き台として、ボリュームチェ... 
